离婚时房产都能分割吗

法律分析：
（1）婚前个人房产且登记在一方名下，属于个人财产，离婚时另一方无分割权，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，都属夫妻共同财产，离婚通常均等分割，体现了对夫妻共同付出的公平对待。
（3）婚后一方父母出资买房并登记在自己子女名下，视为对己方子女赠与，属个人财产，不参与离婚分割，明确了特殊出资情况下房产的归属。
（4）房产涉及他人权益，需先确定实际归属再处理，避免因产权不明产生纠纷。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以作进一步分析。
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1.离婚时房产分割需依具体情况判断。一方婚前个人财产且登记在其名下，属个人财产，另一方无权分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为共同财产，一般均等分割；婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产不参与分割；若房产涉及他人权益，要先确定实际归属再处理。
2.解决措施与建议：夫妻双方在婚姻关系存续期间，可对房产归属进行书面约定，明确各自权益。离婚时，双方应积极收集房产相关证据，如购房合同、出资证明等，以便准确判断房产性质。若对房产分割存在争议，可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。
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结论：
离婚时房产能否分割需根据具体情况判断，如婚前个人财产、婚后共同财产、一方父母出资且登记在出资人子女名下等不同情形处理方式不同，涉及他人权益的房产需先确定实际归属。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，夫妻财产的认定和分割有明确规则。夫妻一方婚前购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚时另一方不能分割。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。婚后一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下的不动产，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产，离婚时不参与分割。若房产登记在子女或其他家庭成员名下，涉及他人权益，需先确定房产实际归属再处理。在离婚面对房产分割问题时，情况往往较为复杂。若你对房产分割还有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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（一）确认房产性质，查看是婚前购买还是婚后购买，资金来源是个人财产还是共同财产，明确房产是否属于可分割范围。
（二）核实产权登记情况，若为婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，一般属个人财产不参与分割。
（三）若房产涉及他人权益，如登记在子女或其他家庭成员名下，先通过协商或诉讼等方式确定实际归属。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。所以婚前个人财产以及婚后一方父母出资明确赠与自己子女的房产，属于个人财产，离婚时另一方无权分割。
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1.婚前一方买的房，登记在该方名下，是其个人财产，离婚时另一方不能分。

2.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，离婚时通常平分。

3.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产，离婚不参与分割。

4.若房产涉及他人权益，像登记在子女或其他家庭成员名下，要先确定归属再处理。总之，离婚时要依具体情况判断能否分割房产。