租房提前终止合同违约要承担什么责任

1.租房提前终止合同属违约行为，需担责，具体责任按合同约定和法律规定执行。

2.若合同有约定，如规定支付违约金或按剩余租期租金比值赔偿，违约方就得按约承担。比如约定提前解约付两个月租金作违约金，就得支付。

3.若合同没约定，依民法典，守约方可要求违约方赔偿损失。赔偿额应与违约造成的损失相当，含履约可得利益，但不超违约方预见范围。像房东因提前解约短期无法出租房屋，违约方要赔租金损失。
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结论：
租房提前终止合同构成违约，责任承担依合同约定和法律规定，有约定按约定，无约定需赔偿守约方损失。
法律解析：
当租房提前终止合同，此行为构成违约。若租赁合同中有关于违约责任的约定，像支付特定数额违约金或按剩余租期租金比值赔偿，违约方就得按此约定承担责任，比如约定提前解约付两个月租金作违约金，违约方就必须支付。若合同未作相关约定，依据《民法典》，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，例如房东因提前解约短期无法出租房屋的租金损失，违约方需赔偿。如果遇到租房提前终止合同违约责任方面的问题，建议向专业法律人士咨询，我也能为您提供专业的法律建议和帮助。
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1.租房提前终止合同属于违约行为，需承担违约责任，责任承担方式按合同约定和法律规定执行。
2.若合同有约定，违约方要按照约定承担责任。比如合同约定提前解约支付两个月租金作为违约金，违约方就得支付。这种明确约定能让双方对违约后果有清晰认知，保障守约方权益。
3.若合同未约定，依据民法典，守约方可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额涵盖违约造成的损失及合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像提前解约使房东短期无法出租房屋致租金损失，违约方要赔偿。
4.建议在签订租赁合同时，明确约定违约责任，避免日后纠纷。违约方应尽量与守约方协商，减少违约损失，降低赔偿金额。
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法律分析：
（1）租房提前终止合同属于违约行为，需承担违约责任，责任承担方式要结合合同约定与法律规定来确定。
（2）当租赁合同有相关约定时，违约方要依照约定承担责任。比如约定了违约金数额或者按剩余租期租金比值赔偿，就要按此执行。
（3）若合同没有约定，按照民法典规定，守约方可以要求违约方赔偿损失。损失赔偿要相当于违约造成的损失，包含合同履行后的可得利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。

提醒：租房时应仔细约定提前终止合同的违约责任，提前解约时要衡量违约成本。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同有约定提前终止合同的违约责任，违约方要严格按照约定承担责任，比如支付约定数额的违约金或按剩余租期租金比值赔偿。
（二）若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。